3、借款合同

（1）法律特征

A，标的货是货币，它是特殊种类物；

B，一般是要式即书面合同，自然人间也可口头；

C，一般是有偿即利息，但没约定利息的，则视为没有利息；

（2）当事人的权利义务

A，贷款人的义务：提供借款，按约按数给，不得预扣利息，即在借款时就把利息先行扣除，应按实际借款数额返还借款并计算利息；★

B，借款人的义务：提供担保，提供真实情况，按约收取借款，按期还款，按约定用途使用，借的钱不可用于赌博等非法活动，否则贷款人可停止发放，提前收回或解除合同；★

（3）自然人间的借款合同：提供借款时生效

A，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定；

B，借款合同对支付利息没约定的，视为没利息；

C，出借人请求借款人按合同约定利率支付利息的，合法，但超过市场利率4倍的则不合法；

4、租赁合同

（1）法律特征

A，转移租赁物的使用收益权，诺成，双务；

B，分类标准，按标的物是不是动产和不动产租赁，另个按约定期与不定期；

a,定期：最长不得超过20年，超过部分无效，6个月以上的应采用书面，否则视为不定期；★

b、不定期的：没约租期，定期租赁届满，承租人继续使用，出租人无异议的，当事人对租期没约或也没协议 补充的，

（2）当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方；

（3）出租人的义务：

A，交付出租物；

B，维修租凭物；由出租人承担此义务，费用由出租人承担；

C，权利瑕疵担保，则第三人来主张权利，导致承租人不能正常使用，可要求减少或不付租金；

D，物的瑕疵担保：若租凭物有瑕疵，事先承租人也知道的，不影响，但瑕疵危及承租人安全健康的，即使承租人明知有问题，也可随时解除合同；

E、承租人优先购买权（专指房屋租凭）

a，出租人在出卖租凭房屋的，应在合理期内通知承租人，承租人亨有同等条件优先购买权利，但出卖给近亲属的除外；

b，出租人通知卖房后，承租人在15天内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权；

c，租赁物在租赁期间，房子卖了，第三方不能赶走承租人，必须到期；

d，两人共同租凭合同的，若一人在租凭期间意外死亡的，不影响另外一人继续按合同租下去；

F，承租人的义务

a,有约按约，没约或不明，补充协议，不能协议的，按有关条款或交易习惯,期间不满1年的，应在届满时支付；满1年以上的，应在每年满1年时支付，剩余不满1年的到期结算；

b,承租人无正当理由不付或迟延支付租金的，出租人可要求在合理期限内支付，承租人逾期还不付的，出租人可解除合同；

c，按约使用租赁物，若出现租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任，但未按约定使用，导致租凭物受到损失的，出租人可解除合同并要求赔偿损失；

d，要妥善保管租凭物，因保管不善造成损失的，承租人承担赔偿责任，若要适当改动租凭物，需经出租人同意；

e，转租：经出租人同意转租给第三人的属于合法转租，原租凭合同继续有效，第三人对租凭物造成损失的，承租人应赔偿损失；若未经出租人同意私自转租的，出租人可解除合同；若出租人明知或应知转租的，但在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租；